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没有房产证的房屋拆迁后是否有补偿?房子没有房产证买卖会有哪些问题? ...

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莫小闵vs顾小白 发表于 2019-8-13 01:32:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
指房产交易市场上,没有房产证的房子通常由几种情况。一种是永久没有房产证的房子,另一种是还没来得及办理房产证的房子。
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5 G8 M; I2 f1 n% H7 m没有房产证的房子,最怕的问题就是遇到诈骗。因为这类房子可能存在产权不明等情况,购房合同可能是作家的,而且也没有房产局办法的房产证,难以知道谁菜是真正的产权人,购买这类房子存在的麻烦和纠纷比较多,甚至遇到一房多卖的情况,就更加糟糕。
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8 l8 S* ]4 E0 M5 A- [另一方面是因为没有房产证,一般很难申请贷款,需要全款购买,这样购房者的压力将很大,并且没有房产证,以后如果房屋被征地,无法获得补偿款。! `! ?8 M7 K0 w6 |9 {' I( w
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还有一种,小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。
: T. Y& J+ x- ]$ \+ M- O1 L! Y5 Q2 G& o2 w: d9 [
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
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: }) |, e4 E8 v$ Q6 l2 J/ T对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
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- S$ ?% O8 }$ t4 F1 D  c于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
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1 X8 I- N) T$ }7 O/ k对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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所谓的小产权房风险较大,每个地方的政策随时会变化,谨慎购买

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羲之书 发表于 2019-8-14 17:22:42 | 显示全部楼层
听没有保障的这种房子,一房多卖大多是这种无产权房引起的。

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